海南亚龙湾酒店春节房价超迪拜七星级酒店

如家快捷酒店(厦门轮渡店)

  还有两周就要过年了,持续攀升的三亚豪华酒店房价再冒出令人瞠目的新高:2944元/晚,17480元/晚,这是海南三亚同一家酒店同一房型在大年三十与大年初一的房价,两者竟然相差7倍。

  在亚龙湾一线品牌的五星级酒店,春节期间的房价几天前就突破了万元大关,已达1、2万元以上,眼下还有攀升势头。来自国家旅游局的信息;非理性上涨的房价吓跑不少打算前往三亚过春节的游客,但仍有不少人以游客的身份组团前往海南看楼。

  旅游岛炒热酒店房价

  据介绍,旅游发展相对成熟的海南岛,是每个长假南方旅游市场的“领头马车”,价格一直相对稳定。但自从海南国际旅游岛建设的消息传出后,当地旅游资源的接待价格出现了一个短期的宽幅波动,上涨幅度相当惊人。

  来自中国旅行热线旅游预订网站的数据显示,大年初二至初五三亚亚龙湾地区的国际五星酒店一间房一晚的价格全部突破万元。以初四初五的价格为例,喜来登是10000元/晚,而叫价最高的丽思卡尔顿酒店更是达到了10350元/晚,而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚!此外,三亚的万豪、凯宾斯基、红树林、悦榕庄等,春节期间最低房价均过万元。

  超迪拜帆船七星级酒店

  海南的旅行社相关负责人表示,相比起往年春节假期4000—5000元的价位,今年春节三亚酒店的房价足足飙升了超过100%甚至更高。“就算价格较为低一点的三亚文华东方酒店,去年春节观海轩4485元/晚已经算较高了,今年则飙至8628元/晚,成倍上涨。”

  来自一旅游网的预订数据显示,即使今年房价飙升,房源仍然略显紧张,一些高星级豪华酒店的预订情况非常理想。广之旅方面的数据显示,去年春节中国旅行热线网站代订了210间的酒店房,而今年春节的订房量已经突破了520间。

  据业界说,海南三亚酒店的房价高得非常“离谱”,比上海、北京、广州等一线城市都还要至少高出5倍以上了。比如在春节期间,京、沪、粤等地五星级国际品牌酒店也不过1500——2000左右。一名刚从马来西亚兰卡威旅游回来的重庆人说,他在当地的喜来登海滨房住了4晚,其价格也不过1600元/晚(人民币),还含早餐。而在亚龙湾的喜来登却要上万,有点不可思议。有人说这个价格甚至还超过了世界最昂贵的迪拜帆船七星级酒店,豪华标准间最低价格大约也不过900美元/晚。

  房价吓得不少重庆游客转向

  “过万元一晚的房价,即使不是国际品牌酒店,稍好点的也高达8000元左右一晚,确实是吓跑了不少希望到海南旅 游的客人。”重庆飞扬旅行社总经理邹庆说,在每年的冬季、特别是春节国人的旅游首选目的地应该是海南,于是形成了每年冬季的旅游旺季,而今年是旺中更旺。他说,从海南打造国际旅游岛后,可以说一夜间投资者、看房族蜂拥而至,导致酒店、机票越来越吃紧,价格一天一个样,眼下已到了高的吓人的地步了。邹庆说,飞扬旅行社本来有一个15人的家庭包团,原来想初一去三亚住亚龙湾五星级酒店。几天前算下来一个人要花7000多元,而现在的酒店 每晚都上涨到了1万一夜,又不知道要花多少了。于是该团就改走香港了,五天才四千多。

  “炒房团”助推三亚酒店超高房价

  海南的旅游、看房投资狂热,导致出现的酒店超高房价,应该说是旅游旺季和国际旅游岛概念叠加效应的结果。但是多年来一直关注海南旅游市场的重庆飞扬旅行社总经理邹庆认为,目前三亚 酒店高房价仍然含有“炒房团”助推的因素,可能也有4成的泡沫,这些泡沫在邻近春节前会破裂。

  海南当地旅游界人士认为,眼下海南酒店在非理性上涨的形势下房源仍显紧张,背后众多原因耐人寻味。“实际上 房价再高,只要有人埋单原本也无可厚非。依照目前的情况与去年春节同期相比,确实非常吓人,为什么会出现这样的状况?难道真的是经济回暖了,大家都有钱花不完?”还是真有这么多的人要去看房、旅游?重庆和海南旅游界认为,这种 非理性的价格现象背后,有着“炒房团”的“功劳”。

  “炒房团”旺季前就用较低价买断酒店房

  据有关人士说,春节期间的海南酒店客房被炒,几乎是旅游行业内“公开的秘密”。一名在海南当地经营旅行社多年的业内人士坦言:“‘炒房客’基本上都是海南当地的地接社。”最近一段时间,她每天都要接到好几条由各个“炒房客” 发来的酒店房价短信,当地很多高端酒店的名字在短信中频频出现。据该人士估计,三亚至少40%的酒店都存在客房 被“炒房客”占据的情况。这些“炒房客”财大气粗,动辄在春节市场上花费数百万元炒房,有的甚至动用上千万资金运作,买断了海南酒店相当多的客房。

  经4环节到游客手中成为天价房

  由于冬季的海南多年前就成为全国旅游的主要目的地,于是吃紧的酒店房源成为“炒房团”的目标。邹庆说,一般到游客手中的客房都经过了4个环节的"盘剥“,当然也就成为高价,不过今年就是天价了。”炒房团“一般是提前3个月 或半年就到海南用较低价格把最紧俏的时段包下了,比如四星级的800元一晚,在手中控制到春节前,然后以2000元或更高的价格卖给订房网站、三亚的地接社。

  订房网站或地接社又把房源加价分销给国内批发商(比如一些做专线的 旅行社),国内批发商再把这些客房转给组团社或者游客,也就是说,原来是800元的房价,到了游客手中可能是 4000元或者更高,国际品牌酒店也是如此。

  专做海南旅游专线的重庆旺胜旅行社总经理王盛认为,眼下虽然看起来海南特别是三亚酒店的房源非常紧张,其实这些客房现在多半都控制在”炒房者“手中的。

  “炒房团”也有风险

  业界分析说,对于酒店来说,由于买断的房源已经提前付款,酒店的营业收入就有了一定的保证。而对“炒房客” 来说,能否赚钱则还是未知数。1日,三亚一国际知名品牌酒店该酒店春节期间最普通的客房已经被预订一空,目前尚可预订的景观房价格高达10360元一晚,并且至少3晚起住,还要另外加收15%的服务费。  

  某旅行社一位导游说,散客一旦碰到无法预订普通客房的情况,一般都会转投旅行社,这也给了“炒房客”以可乘之机。以今年为例,亚龙湾一线海景房均价约7000元,最高房价则蹿升到10000元以上,如果以5000元左右买断房源的炒房者便能顺利将手头的客房全部出手,利润率最高可达100%。

  即使“炒房团”以低于市场价的价格出售买断的酒店房源,利润率也至少会维持在20%以上。以投入100万元炒房资金买断200间客房计算,顺利出手后的利润为20万元 ,这对利润率已经很低的传统旅行社来说无疑是笔大买卖。  

  不过,“炒房团”也有遭遇倒霉的时候。海南一家旅行社相关负责人回忆说,2005年春节前后,海南酒店也有相当部分房间被“炒房客”占据着,春节前一个月,价格炒得比平常高了3倍。由于价格太高,来海南过春节的客人就少,全国各地组团情况很不理想。春节前几天,三亚酒店房价大幅度跳水,亚龙湾4星级酒店的房价从几千元狂跌至800-900元,很多“炒房客”不得不亏本甩卖客房。

  重庆飞扬旅行社总经理邹庆分析认为,三亚酒店春节非常吃紧起码有4成时”炒房团“的因素,虽然今年是叠加效应 导致海南旅游热,但他估计到了临近春节的时候,亚龙湾上万元一晚的酒店有些可能要降价了。另外一家旅行社分析 认为,可能降价幅度至少50%以上。

  不过也有重庆旅行社认为,今年的“大气候”对“炒房团”来说风险比较小,因为泡沫的成分不一定大。

  曾喊农民工到五星级酒店“填房”

  在5年前的春节期间,由于“炒房团"提前1个月把海南海口一家五星级酒店部分房间买断“,想在春节期间卖个高价来 获取高额利润,结果后来又没有预想那样多的客源,导致豪华的五星级酒店没有人住的情况后,炒房老板干脆把下属 的100多名农民工请来酒店住宿,曾成为全国媒体的一大焦点。

  据了解,当时被免费请到酒店的农民工原本以为老板请他们住五星级酒店,可以感受一下高档豪华酒店的待遇, 到后来才晓得是老板先炒房失败后,请他们来酒店来”填房享受“的。在酒店里,这些衣着朴实的”泥腿子“碰到的却到 处是异样的眼光,以致海口住了3天五星级大酒店的部分农民工,虽然享受了高档次消费,但肚子里却积了不少苦水。

   

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